서울 2026년 재건축·재개발 예정
인기 선호 단지 및 지역 TOP10
서울 2026년 재건축 | 재개발 예정 단지 | 인기 지역 | 입지 분석
📌 왜 2026년 서울 재건축·재개발에 주목해야 할까?
서울은 기존 주거지의 노후화가 진행됨에 따라 재건축·재개발 사업이 증가하고 있습니다. 특히 2026년을 전후로 계획이 확정되거나 속도가 빨라질 예정인 단지들은 미래 가치·입지·생활인프라 측면에서 많은 관심을 받고 있습니다.
아래는 아직 분양이 진행되지 않았으며, 개발이 예정된 핵심 단지 및 지역 TOP10입니다.
📊 서울 재건축·재개발 예정 TOP10
① 여의도 시범아파트 재건축 (영등포구)
서울 중심업무지구인 여의도는 직주근접 최고의 입지로 꼽힙니다. 시범아파트 일대는 대규모 재건축이 계획 중이며, 완공 후 한강·도심뷰 프리미엄이 예상되는 지역입니다.
② 올림픽선수기자촌 재건축 (송파구)
강동권 최대 규모 재건축 단지로 분양이 끝난 둔촌주공 재건축 올림픽파크포레온 아파트가 대한민국 최대단지의 타이틀과 함께 높은 아파트시세를 나타냄으로써 바로 옆 대단지인 올림픽선수기자촌 재건축 또한 매우 관심이 높습니다. 올림픽파크포레온에 버금가는 대단지 및 강동구가 아닌 송파구로서 더욱 높은 가치를 가질 것이라는 기대감이 큰 재건축 예정 단지입니다.
③ 성수 전략정비구역 (성동구)
성수동 일대는 젊은 층부터 실수요까지 폭넓은 수요가 몰리는 지역입니다. 여러 지구에서 정비사업이 진행 중이며, 장기적으로 신축 아파트 공급이 확대될 가능성이 많습니다.
④ 노량진뉴타운 재개발 (동작구)
도심 접근성 우수하고 여러 뉴타운 구역이 병합 개발될 가능성이 있습니다. 노량진 일대는 고급 브랜드 적용 재개발이 점쳐지고 있어 실수요·투자자 관심이 큽니다.
⑤ 흑석뉴타운 재개발 (동작구)
한강 조망과 강남 접근성이 장점인 흑석동 일대 재개발 역시 향후 공급이 본격화할 예정입니다. 단지별 사업 진행 상황에 따라 분양 시점이 유동적입니다.
⑥ 목동 5·7·9 재개발 (양천구)
목동 일대 대표적인 대규모 재개발 단지로 현대화된 주거환경과 생활 인프라 확장이 기대됩니다. 재건축 관리계획이 승인되면서 사업이 본격적인 추진 단계에 진입했습니다.
⑦ 용답동·신답동 재개발 (동대문구)
동대문구 일대 재개발 및 도시정비사업 진행 계획이 확대되고 있습니다. 서울시가 해당 지역의 정비구역을 발표하며 공공 지원 및 사업 추진이 이어질 가능성이 있습니다.
⑧ 도림동 공공재개발 (영등포구)
도림동 일대는 공공재개발 추진 지역으로 선정되어 사업 승인이 진행 중입니다. 영등포역 접근성이 좋아 입지적 가치가 높은 곳으로 평가받고 있습니다.
⑨ 신월5동 재개발 (양천구)
신월5동 일대는 공공 기반 재개발 후보지로 지정되어 있어 향후 주거환경 개선 및 신축 아파트 공급 확장 기대 지역입니다.
⑩ 정비사업 후보지로 부상하는 중랑·면목동 일대
중랑구·면목동 일대는 아직 정비계획 확정 전이지만, 서울시가 신속정비 및 공공재개발 후보지로 묶어 도시 정비를 추진 중인 곳입니다.
📌 서울 재건축·재개발 단지 선택 시 체크포인트
- ✔ 역세권 여부와 접근성
- ✔ 생활 인프라(마트·학교·병원 등)
- ✔ 개발 속도 및 사업 승인 단계
- ✔ 공공택지 여부 및 분양가상한제 적용 여부
서울 인기 입지의 재건축·재개발은 시간이 오래 걸릴 수 있지만, 장기 가치·투자·실수요 모두 고려할 만한 미래 자산입니다.
※ 본 글은 2026년 서울 재건축·재개발 예정 정보와 시장 관심도를 바탕으로 작성되었습니다. 실제 사업 일정·분양 시점 등은 변동될 수 있습니다.